Rohrreinigung München Obergiesing-Fasangarten: Hilfe bei Verstopfung im Altbau und im Siedlungshaus

Wissen zur Rohrreinigung München Obergiesing-Fasangarten

Warum verstopft die Leitung im Altbau öfter als im Neubau? Wer haftet, wenn nach einem Gewitter der Keller voll läuft? Und was dürfen Mieter tun, wenn der Vermieter nicht reagiert? Die folgenden Abschnitte beantworten diese Fragen mit den Regeln der Landeshauptstadt und der Münchner Stadtentwässerung. So können Sie einschätzen, wann eine Rohrreinigung München Obergiesing-Fasangarten nötig ist.

Alte Leitungen in Obergiesing: warum Abflüsse verstopfen

Obergiesings erste große Ausbauphase fiel in die Jahre 1890 bis 1910. Damals entstanden an der Tegernseer Landstraße und ihren Seitenstraßen große Wohnhäuser im Stil des Historismus, zwischen 1928 und 1939 folgten viergeschossige Bauten um große Innenhöfe, etwa zwischen Tegernseer Landstraße und Giesinger Bahnhof⁴. In vielen dieser Häuser führen die Leitungen lang durch Keller und Hof, bevor sie den Kanal erreichen. Später kamen andere Bauformen dazu: 1953 bis 1958 baute die Neue Heimat zwischen Giesinger Bahnhof und Stadelheim eine Anlage mit 71 Häusern, für amerikanische Armeeangehörige entstanden 22 Wohnblöcke an Weißensee-, Chiemgau- und Stettnerstraße⁴. Auf dem früheren Agfa-Gelände am Mittleren Ring folgte ein Quartier mit etwa 1.000 Wohnungen².

Die Münchner Stadtentwässerung schätzt, dass im Stadtgebiet rund 6.500 Kilometer private Schmutzwasserleitungen auf Grundstücken liegen⁵. Schäden daran werden laut MSE oft erst entdeckt, wenn es zu größeren Problemen wie Rückstau oder Verstopfungen kommt. Folgen undichter Leitungen können Wasserschäden, Unterspülungen, Wurzeleinwuchs und Rückstau ins Gebäude sein⁶. Bei einer Rohrreinigung München Obergiesing-Fasangarten im Altbau lohnt deshalb auch die Frage, ob die Leitung insgesamt noch in Ordnung ist. Eine allgemeine Prüffrist schreibt die Münchner Entwässerungssatzung zwar nicht vor, eine anlassbezogene Pflicht zur Dichtheitsprüfung besteht laut Stadtentwässerung aber seit 1985⁶.

Hausleitung oder öffentlicher Kanal: wer in Giesing zuständig ist

Der Anschlusskanal ist nach dem Leitfaden der Münchner Stadtentwässerung Bestandteil der Grundstücksentwässerungsanlage. Er gehört damit den Grundstückseigentümern, die für Herstellung, Erneuerung, Änderung und Unterhalt verantwortlich sind⁵. Störungen und Schäden an dieser Anlage muss der Eigentümer laut Entwässerungssatzung unverzüglich der Stadtentwässerung anzeigen⁷.

Für den Kanal unter der Straße und für verstopfte Straßenabläufe ist dagegen die Stadt zuständig. Ihre Kanalwache nimmt Störungen am öffentlichen Kanal rund um die Uhr unter 089 66 18 18 entgegen⁸. In Mehrfamilienhäusern ist der Ansprechpartner für Mieter immer zuerst die Hausverwaltung oder der Vermieter, die dann eine Rohrreinigung für Strang oder Grundleitung beauftragen.

Rückstau bei Gewitter: Keller in Obergiesing schützen

München hat laut Stadt mit rund 1.000 Millimetern Niederschlag im Jahr den höchsten Wert aller deutschen Großstädte, und bei starken Regenfällen sind Kanäle und Klärwerke trotz doppelter Auslegung überlastet⁹. Am 20. August 2022 rückte die Feuerwehr nach einem Starkregen unter anderem zur Martin-Luther-Straße in Giesing aus, insgesamt zählte die Abteilung Trudering an diesem Tag rund 30 Einsätze wegen vollgelaufener Keller, Tiefgaragen und Unterführungen¹⁰.

Als Rückstauebene gilt in München die Höhe der Straßenoberkante an der Stelle, an der die Hausleitung an den städtischen Kanal angeschlossen ist; die Stadtentwässerung kann eine höhere Ebene festlegen. Gegen Rückstau aus dem städtischen Kanal müssen Eigentümer ihre Anlage selbst sichern, und neue oder geänderte Leitungen unterhalb der Rückstauebene sind genehmigungspflichtig⁵. Wer im Altbaukeller Waschküche oder Dusche hat, sollte prüfen lassen, ob diese Abläufe gesichert sind.

Nasser Keller auf der Isarhochterrasse: Kanal, Fallrohr oder Grundwasser?

Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse⁴. In den städtischen Hinweisen zu Gebieten mit hohem Grundwasserstand tauchen in Isarnähe die Au, der Herzogpark, Untergiesing und Thalkirchen auf, Obergiesing nicht¹¹. Wird ein Keller im Bezirk nass, lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf andere Ursachen.

Die Stadt nennt als typische Schadensursachen unter anderem Rückstauwasser aus der Kanalisation, Wasser durch undichte Rohrführungen und Starkregen bei verstopften Dachrinnen und Fallrohren¹¹. Kommt das Wasser aus Bodenablauf, Toilette oder Waschbecken im Keller, ist eine verstopfte Leitung oder Rückstau wahrscheinlich. Drückt es dagegen durch die Wand, hilft keine Rohrreinigung, sondern eine Prüfung von Mauerwerk und Regenrohr. Die Münchner Stadtentwässerung stellt dazu klar: Wasser, das über Boden oder Wände eindringt, stammt nicht aus dem Kanal, sondern aus dem Erdreich, etwa durch undichtes Mauerwerk oder einen Schaden am Regenrohr¹².

Verstopfung in der Mietwohnung: Rechte von Mietern in Giesing

Der Vermieter muss die Wohnung während der Mietzeit instand halten, eine verstopfte Leitung ist ein Mangel, den Sie ihm sofort melden. Der Mieterverein München rät, bei Untätigkeit erst nach erneuter Mahnung mit Fristsetzung und Ankündigung selbst einen Handwerker zu beauftragen und die Miete eher unter Vorbehalt zu zahlen als einzubehalten¹³.

Ist der Vermieter mit der Beseitigung in Verzug, darf der Mieter nach § 536a Abs. 2 BGB den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der Aufwendungen verlangen¹⁴. Ist die Wohnung spürbar beeinträchtigt, kommt nach § 536 BGB auch eine Minderung in Betracht¹⁵. Die Kosten der Beseitigung trägt grundsätzlich der Vermieter, außer ein Mieter hat die Verstopfung nachweislich verschuldet. Im Einzelfall beraten Mieterverein oder Anwalt.

Abfluss selbst frei bekommen und was nicht in die Leitung gehört

Bei einem einzelnen verstopften Waschbecken oder einer langsamen Dusche hilft oft die Saugglocke oder das Reinigen des Siphons. Chemikalien können laut Verbraucherzentrale NRW die Rohre beschädigen, und tief sitzende Verstopfungen gehören in die Hände von Fachleuten¹⁶. In alten Leitungen ist Vorsicht besonders angebracht.

Was gar nicht erst in den Abfluss gelangt, kann ihn auch nicht verstopfen. Das Umweltbundesamt weist darauf hin, dass Feuchttücher, Küchenrolle und Taschentücher zu Verstopfungen und lahmgelegten Pumpwerken führen und dass Abfälle grundsätzlich nicht über das Abwasser entsorgt werden dürfen¹⁷.

• Fett und Öl nach dem Abkühlen in den Restmüll geben.
• Feuchttücher, Wattestäbchen und Hygieneartikel in den Restmüll.
• Haarsieb in Dusche und Badewanne einsetzen.
• Bei Wasser aus mehreren Abläufen nichts mehr nachspülen, sondern Hilfe holen.

Giesinger Wirtshäuser und Imbisse: Fettabscheider und Kanal

Giesing hat eine eigene Brauerei: Seit 2014 braut das Giesinger Bräu am Giesinger Berg, mit Bräustüberl und Biergarten, seit 2021 zählt es offiziell als siebte Münchner Brauerei. In der Martin-Luther-Straße eröffnete 1971 das erste McDonald's Deutschlands⁴. Gewerbe und Industrie liegen laut Stadt vor allem zwischen Perlacher Straße und Tegernseer Landstraße sowie am Giesinger Bahnhof².

Gewerbliche Küchen brauchen in München grundsätzlich einen Fettabscheider. Bei weniger als 30 Essen verzichtet die Stadtentwässerung darauf, Schäden wie Verstopfungen durch Fettablagerungen in den Grundleitungen trägt der Eigentümer dann aber selbst¹⁸. Betriebe mit hoher Schmutzfracht zahlen einen Starkverschmutzerzuschlag, den die Gastronomie laut Stadtentwässerung durch Vorabräumen des Geschirrs und einen ordnungsgemäß betriebenen Abscheider senken kann¹⁹. Eine Rohrreinigung München Obergiesing-Fasangarten in der Gastronomie beginnt daher oft mit einem Blick auf den Abscheider.

Stand der Angaben: 26. Oktober 2026